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為限制外國人買房，澳洲收緊信貸措施
Knowing
合作媒體--界面 2016-04-29 19:50
因擔心房地產市場健康，澳洲各大銀行紛紛收緊了針對外國投資客的購房貸款措施。
據彭博社報導，西太平洋銀行公司(Westpac Banking Corp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)、澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。
受外國買家的推動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房仲上漲太多導致當地人無法承擔。
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經營的外國人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入佔個人總收入達70%至80%的房貸申請者，該公司則降低了貸款與房屋價值的比率。
該公司稱，他們的首要任務是「為澳洲公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產的永久性居民提供支持」。
本月早些時候，澳洲聯邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限公務人員 小額信貸制，其中包括個體經營者和臨時簽證持有者。澳洲聯邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對於在澳洲生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行?其貸款與房屋價值比率的最高值從80%降至70%。
澳洲政府去年曾督促銀行收緊信貸標準，因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶佔市佔率時會放鬆信貸標準。
政府自身也在採取措施限制房地產升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當地購置房產的印花?增加一倍以上，從3%上調至7%。
該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外徵稅措施幾乎沒產生什麼影響。維多利亞州地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的數據顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。
澳洲外國投資審查委員會在年度報告中稱，中國是澳洲房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統半年度評估報告中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了「間接風險」。政府數據顯示，中國公務人員 小額信貸人購置的住宅和公寓數量已經連續第二年翻倍了。
澳洲央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳洲住宅，但他們新購入的房產數量非常大而且還在不斷成長，尤其是雪梨和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那麼澳洲的房價將會承受壓力。澳洲央行表示，中國經濟成長速度放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導致這種需求減緩。
官方數據顯示，2015財年公務人員 小額信貸，澳洲政府批准的、針對住宅和商業地產的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。監管層發文整頓校園貸亂象 需打擊黑中介市場
2016/4/29 18:42
鉅亨網新聞中心
華南新聞中心 劉民江 發自深圳
和訊網訊 4月13日，教育部辦公廳及中國銀監會辦公廳聯合發布《關於加強校園不良網絡借貸風 險防范和教育引導工作的通知》整治校園貸亂象。業內人士表示，黑中介以幫助大學生作整套騙 貸的虛假資料為產業鏈，助長了相關亂象的產生。只有加強監管，逐步遏制，大學生加強自律，才能還社會一個清凈校園。
3月16日，一則「大學生陷校園貸負債自殺:以同學名義貸幾十萬」的新聞刷爆了朋友圈。因為迷 戀賭球，不斷從互聯網校園貸款平台借款，最終債台高築，選擇了輕生。
在這一事件當中，校園貸成為了最主要的幫凶。如果貸前進行盡職調查，如果能夠及時知道資金 去向，能否公務人員 小額信貸在第一時間停止向其貸款，避免事態擴大化，也許悲劇就不會發生。
校園貸為何會發生種種亂象？
業內人士認為，主要是因為隨?互聯網金融的不斷發展，競爭加劇，平台參差不齊不規范，風控 能力弱。而且大部分做大學生消費金融業務平台的風控人員，並不會核實學生和家庭的收入能力，而且從學生消費貸款行業需求衍生出來的黑中介市場，也嚴重擾亂了市場環境，導致了很多騙貸事件的發生。「中間灰色交易市場也很大，黑中介以幫助大學生為名，做整套騙貸的虛假資料，現在這些都已經成為了產業鏈」，這位業內人士說道
公務人員 小額信貸針對校園貸所發生的問題，近日，教育部辦公廳及中國銀監會辦公廳聯合發布了《關於加強校園不良網絡借貸風險防范和教育引導工作的通知》（以下簡稱《通知》）
《通知》中指出，第一，要加大不良網絡借貸監管力度，建立校園不良網絡借貸日常監測機制、建立校園不良網貸借貸實時預警機制、建立校園不良網絡借貸應對處置機制；第二，要加大學生消費觀教育力度，教育引導學生樹立文明的消費觀；第三，加大金融、網絡安全知識普及力度，幫助學生提升金融理財實踐能力；第四，加大學生資助信貸體系建設力度。
業內人士表示，大學生消費市場容量大、消費場景多樣，而且大學生消費欲望強烈，對消費類貸款的需求大；往往大學生相對集中，後續可成長強，對於平台來說推廣和市場拓展工作會相對容易開展，校園信貸會在一定時間內存在。接下來，除了按照《通知》要求，各高校在開展工作的同事，相關平台也要加強自律，不斷提升員工素質和工作方法，例如，在學生申請貸款時要求打印本人過往銀行流水燈相關材料，做好貸前風控。而大學生在辦理分期貸款前，要仔細看清平台產品信息，以免誤入陷阱。大學生們也要調整心態，不要攀比，結合自身的收入和還款能力，合理消費，這樣才能不給黑中介以可乘之機。為限制外國人買房，澳洲收緊信貸措施
Knowing
合作媒體--界面 2016-04-29 19:50
因擔心房地產市場健康，澳洲各大銀行紛紛收緊了針對外國投資客的購房貸款措施。
據彭博社報導，西太平洋銀行公司(Westpac Banking Corp.)在周三的一封郵件中稱，將不再向非公民或沒有適當居留簽證的海外客戶提供貸款。此前，澳洲聯邦銀行(Commonwealth Bank of Australia)、澳洲國民銀行(National Australia Bank Ltd.)等大型銀行都收緊了針對外國客戶的貸款措施。
受外國買家的推動，過去7年來，該國各州首府的房價上漲了55%。不斷上漲的需求，尤其是來自中國的需求，已經引發民眾擔憂，擔心房仲上漲太多導致當地人無法承擔。
西太平洋銀行公司稱，他們不接受來自非居民、從事個體經營的外國人，以及住在國外的臨時簽證持有者的貸款申請。對那些海外收入佔個人總收入達70%至80%的房貸申請者，該公司則降低了貸款與房屋價值的比率。
該公司稱，他們的首要任務是「為澳洲公民和旅居海外但想在本國擁有住宅或投資性房產的永久性居民提供支持」。
本月早些時候，澳洲聯邦銀行宣布加大對部分外國購房者申請貸款的限制，其中包括個體經營者和臨時簽證持有者。澳洲聯邦銀行是該國市值最大的銀行，同時也是最大的抵押貸款實體。
該行的貸款變化包括：不再將外幣收入視作申請住房貸款的合法收入來源；對於在澳洲生活工作、薪資用澳元支付的外國居民，該行?其貸款與房屋價值比率的最高值從80%降至70%。
澳洲政府去年曾督促銀行收緊信貸標準，因為擔心投機性住房貸款會導致房價飆升，以及銀行在搶佔市佔率時會放鬆信貸標準。
政府自身也在採取措施限制房地產升溫。例如，墨爾本所在的維多利亞州正對外國買家購房施加限制。州政府宣布，將從7月1日起把外國投資者在當地購置房產的印花?增加一倍以上，從3%上調至7%。
該州稱，從2015年開始的針對外國買家購房的額外徵稅措施幾乎沒產生什麼影響。維多利亞州地產研究院(Real Estate Institute of Victoria)的數據顯示，過去一年，墨爾本的房價上漲了8.3%。
澳洲外國投資審查委員會在年度報告中稱，中國是澳洲房地產市場最大的海外投資來源。該國央行在金融系統半年度評估報告中警告，中國人在當地購置房產的行為已經造成了「間接風險」。政府數據顯示，中國人購置的住宅和公寓數量已經連續第二年翻倍了。
澳洲央行指出，非居民中國人雖然只擁有少部分澳洲住宅，但他們新購入的房產數量非常大而且還在不斷成長，尤其是雪梨和墨爾本兩地的公寓。央行警告稱，如果一部分重要的房產買家，如中國買家，突然大幅度減少需求，那麼澳洲的房價將會承受壓力。澳洲央行表示，中國經濟成長速度放緩或者中國政府加大資本管制都有可能導致這種需求減緩。
官方數據顯示，2015財年，澳洲政府批准的、針對住宅和商業地產的海外投資額為969億澳元，一年前為746億澳元。
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