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從降低負債總額看SOHO中國的增速之路 鉅亨網新聞中心※來源:和訊網2016/08/19 08:10 昨天SOHO中國發布的半年業績報,最有亮點的不是同比大幅增長的營收和租金

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而是持續降低的負債總額。 翻開SOHO中國的半年報勞工 房屋 貸款可以看到這家從〔開發-銷售〕轉型至〔開發—持有〕的企業在上半年實現營業額7.27億元,相比2015年同期的3.93億元營收,同比上升85%,毛利勞工 房屋 貸款率77%;同時SOHO中國上半年實現凈利潤約6億元,同比大幅上升344%,去年同期只有1.35億元。 從2013年到2016年的SOHO中國半年財報來看,上半年營收和凈利潤最高的都出現在2014年,分別為47.5億元和26.97億元。 列出上面的數據是說明,SOHO中國2016上半年的業績相比2015年有進步,但遠沒到讓人興奮的程度,要回歸歷史最好水平還需要在這個基礎上翻7倍。 況且2015年是SOHO中國轉型以來完全沒有物業銷售的第一年,半年營收同比大降超90%,是近年來的歷史最低值勞工 房屋 貸款對比基數太低導致上半年的同比增幅顯得成色不足。 實際上,SOHO中國發布今年半年報時最有意思的,是債務狀況的變化。 財報顯示,SOHO中國截至6月30日的債務總額為162億元,這是2013年以來,半年財報中最低的一次,而且從2014年到2016年是持續下勞工 房屋 貸款降。 但有意思的是,雖然債務總額下降,但債務總額與總資產的比例變化不大,2013年到2016年的半年債務總額與總資產的比例分別為25.4%、26%、26%和24%。

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其中2014年SOHO中國半年債務總額約為212.77億元,是四年中最高,2016年半年債務總額約為162.39億元,相差近50億元;2015年半年債務總額比2014年半年債務總勞工 房屋 貸款額也減少了約10億元,但債務總額與總資產比例卻同為26%,這只能說明SOHO中國的總資產在減少,或者在貶值。 另外一個問題是凈負債率勞工 房屋 貸款SOHO中國的凈負債比計算公式是:(銀 行 貸 款 + 優 先 票 據 + 企 業 債 券 +可轉債- 現 金 及 現 金 等 價 物 及 銀 行 存 款 )/歸屬公司股東權益。

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從SOHO中國2013年至2016年每年的半年財務數據上可以看到,上述這些債務種類的總額是逐漸減少的,但減去現金及現金等價物及銀行存款後,與歸屬公司股東權益比較得出的比例卻是上升的勞工 房屋 貸款四年中的半年凈負債率分別是14.3%、15.3%、25%和37%。

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按照上述計算公式來看,在債務總額減少的情況下,造成凈負債率上升的原因只能有兩個,或者是現金及現金等價物及銀行存款在減少,或者是歸屬公司股東權益在減少。 此前SOHO中國董事長潘石屹曾在活動采訪中表示,轉型做持有型物業要想實現靚麗的業績和利潤,要從規模效益上出發,也正是出於這個邏輯,SOHO中國在不斷增加SOHO 3Q的工位,推出一年半以來,工位已經增加到13600個,預計到今年年底能達到16000個座位。 但在強調規模的同時勞工 房屋 貸款SOHO中國卻在銷售一些物業,包括已經出售的SOHO世紀廣場,以及計劃出售的SOHO天山廣場、虹口SOHO以及凌空SOHO,潘石屹表示,未來將向其他二線城市推廣SOHO 3Q模式,並通過輸出管理的方式擴大規模,但是和銷售物業比較起來,是否有舍近求遠的問題呢? 此外,雖然SOHO中國宣傳已經是國內最大的共享辦公空間,但SOHO中國財務總監唐正茂女士在回答問題時也正面回應稱勞工 房屋 貸款SOHO 3Q的收入、營收占公司目前的收入情況,仍然是相對比較小的數字,按照會計的原則還不到一個要分開披露的情況。 SOHO中國目前的狀態,可以說處於一個舊有業務模式下的資產縮減,新業務模式發展仍未成為規模的階段,潘石屹還需要更努力的開拓業務才行。 不過,潘石屹還是有理由樂觀的,因為受惠於SOHO中國(00410)中期凈利潤上升約344%的影響,公司的股價今天一路走高,截至今天下午14時46分,漲8.74%,報價4.73港元,成交1577.86萬股,成交額7376.09萬港元,努力是看得見的。 最後講一個身邊人的小故事,B君一向是超前消費主義者,信用卡、銀行借款等小槓杆玩的風生水起,通過這些財技讓他超前擁有了房產、車產和其他高品質生活用品

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不過最近他在聊天時說已經不打算玩這些了,並慢慢抹去此前剩余的債務,問及原因,他表示:人到中年,結婚生子,求的是穩定,不能向以前那樣鋪張消費,另外事業遇到瓶頸期,感覺不像以前那樣工資、酬金等能還能繼續上漲那麼快,以後是進入勻速發展期了。


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